Появление ипотеки

Ипотека в античности

Появление ипотеки связано с именем архонта Солона, который на рубеже VI века провел в Афинах экономические реформы, ключевым изменением которых стала отмена долгового рабства. Залогом вместо человека стало имущество должника, в частности земельные участки, на которых устанавливали большой белый столб. На нем была высечена основная информация о долге. Этот столб и послужил названием «ипотеки», что в переводе с древнегреческого значило изначально «подставка», «столб», а потом к значениям добавились «залог», «предупреждение». Таким образом, первые ипотеки характеризовались открытостью и гласностью, поскольку любой мог понять финансовое состояние человека, проходя мимо его участка. Позже столбы сменились ипотечными книгами, что позволило легче вести учет.

Древний Рим, как преемник Древней Греции, продолжил развитие ипотеки. Тогда появилось два формы залога – сделки «fiducia cum creditore» и ручного заклада «pignus». При первой форме залог становился собственностью кредитора, после погашения долга залог мог быть возвращен должнику, а мог быть и продан кому-то другому, но во втором случае кредитор был обязан возместить ущерб. При второй форме залог передавался кредитору во владение, и после выплаты долга возвращался первоначальному владельцу.

Дальнейшее развитие ипотеки

Дальнейшее развитие ипотека получила уже в Средние века. Так, первой страной, законодательно закрепившей ипотеку, была Германия на рубеже XIV века, а в конце XVI ипотека появилась в законодательстве Франции.

В 1770 году в Силезии был создан первый государственный банк, который выдавал деньги крупным помещикам, а с начала XIX века также мелким, и крестьянам. Во Франции поддержали прусскую идею и основали свой банк Credit Foncier de France, который единственный в стране мог выдавать ипотечные кредиты.

Ипотека в современном мире

В современном мире под ипотекой понимается долгосрочный кредит, выдаваемый под залог недвижимости, причем имущество может быть, как уже во владении, так и приобретаться на деньги, взятые в кредит. Ипотека в большинстве случаев выдается на длительный срок, причем под меньший процент, чем другие виды кредита, поскольку риски довольно низкие, что объясняет ее популярность.

Помните, что чем больше первоначальный взнос и чем меньше срок, тем меньше вы переплатите. А привлекательность валютных ипотек, может стать ловушкой, если курс валют резко изменится, что случилось в 2014 году. Перед тем, как брать ипотеку, необходимо все просчитать, ведь, как гласит русская пословица: семь раз отмерь – один раз отрежь.

Ещё больше нюансов об ипотеке можно найти здесь.